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Le 20 juin 2025, la Banque nationale suisse a ramené son taux directeur à 0 % (précédemment à 0,25 %) dans l’objectif de contrer une déflation émergente, soutenir l’activité économique et freiner la montée excessive du franc suisse.

Pourquoi cette décision ?

• Inflation quasi nulle (0,1 % en mai 2025) et risque de déflation renforcé.
• Le franc suisse reste trop fort, pénalisant les exportations et réduisant les prix à l’importation : un taux zéro limite l’attractivité des investissements en CHF.
• La BNS confirme qu’elle n’exclut pas un retour aux taux négatifs en septembre si nécessaire, mais y reste très prudente.

Impacts favorables pour les courtiers

1. Conditions de financement plus attractives
   • Les hypothèques SARON, directement indexées sur les taux courts, devraient baisser de ~0,25 pp en théorie. Toutefois, la marge bancaire reste inchangée, ce qui limite la baisse effective (taux SARON : 0,95 %).
   • Les hypothèques à taux fixe (5 à 10 ans) restent très attractives, souvent sous 1,5 % et parfois autour de 1 % dans certains cas.?Opportunités : encourager les clients à sécuriser ou renégocier leur crédit dès à présent.


2. Hausse de la demande : plus d’opérations à saisir
   • Avec un crédit moins onéreux et des rendements d’épargne faibles, de nombreux ménages et investisseurs se tournent vers l’immobilier ou renégocient leurs financements.
   • La demande est particulièrement dynamique dans les régions périphériques, les biens intermédiaires ou les immeubles de rendement.


3. Pression haussière sur les prix : réalités et limites
   • L'offre restreinte (règlementation, foncier rare, coûts de construction) accentue la hausse des prix, déjà notable ces derniers mois (+2,4 % sur un an).
   • L’indice UBS Real Estate Bubble Index classe toujours le risque de bulle comme modéré.
     Pour les courtiers : anticiper ces évolutions dans vos estimations et argumentaire de vente.

Stratégies à adopter pour les courtiers

Renégociation de prêts existants
Proposer à vos clients de renégocier un taux fixe ou SARON pour sécuriser un financement bas.

Acquisition de nouveaux biens
Mettre en avant les taux à long terme très attractifs auprès de prospects acquéreurs.

Investissement locatif
Valoriser le financement avantageux dans une offre locative, en soulignant le coût réduit du financement.

Promotion du conseil proactif
Informer les clients existants de la décision de la BNS et proposer une revue personnalisée de leur situation.

Points de vigilance

• Effet retard des taux fixes : même si le taux directeur est tombé à zéro, les taux fixes s’alignent sur les marchés financiers à moyen terme et peuvent ne pas refléter immédiatement cette baisse.
• Marges bancaires : les banques peuvent limiter l’effet direct sur les taux SARON en conservant leur marge sur le taux zéro.
• Risque de retour à la hausse : si l’inflation repart ou que la conjoncture mondiale évolue, la BNS pourrait revoir sa politique monétaire.

Conclusion

La décision de la BNS d’abaisser son taux directeur à 0 %, pour la première fois de son histoire, offre un contexte particulièrement porteur pour les courtiers immobiliers :

• Des financements plus accessibles.
• Une demande accrue, portée par l’essor de l’investissement et l’attrait de l’immobilier.
• Des marges d’action stratégiques pour accompagner les clients dans des décisions éclairées.

Conseil les courtiers : exploitez dès maintenant ce contexte pour renégocier, sécuriser ou recommander des projets, tout en restant transparent sur les limites possibles (temps de réaction du marché, marges bancaires, perspectives monétaires).


Sources
propertyowner.ch - Article
oikocredit.ch - Article
zonebourse.com - Article
watson.ch - Article
swisslife.ch - Article
houzy.ch - Article