 Poursuite de la baisse de l’immobilier privé et augmentation du prix des immeubles locatifs.
Placements immobiliers directs en Suisse en 2008
- comparaison des performances
- chiffres-clés
- comparaison des villes
Evolution des prix des immeubles d’habitation
La baisse des prix de l’immobilier privé amorcée fin 2008 persiste au 1er trimestre 2009: les maisons individuelles perdent 1% de leur valeur et les appartements en PPE augmentent seulement de 0.5%. Mesuré par l’indice SWX IAZI Private Real Estate Price Index, l’immobilier privé suisse a connu sur l’ensemble de l’année dernière une progression relativement faible par rapport aux années précédentes, avec 2.2%. Au cours des six derniers mois, les maisons individuelles ont perdu environ 3.5% de leur valeur, tandis que les prix des appartements en PPE sont restés relativement stables durant la même période avec une évolution de -0.3%.
La crise financière actuelle a engendré un véritable rush des investisseurs sur les biens immobiliers. Une augmentation des prix des transactions d’environ 10% a ainsi pu être constatée pour les seuls derniers douze mois (SWX IAZI Investment Real Estate Price Index). Ces prix élevés invitent cependant à une certaine prudence, des rendements bruts de 2% ne s’avérant pas durables à long terme. Les immeubles de rapport restent des placements attractifs, plutôt surpayés dans l’environnement actuel du marché (manque d’alternatives). Dès que les marchés financiers se rétabliront, l’intérêt pour cette forme de placement s’atténuera probablement, ce qui entraînera une correction de prix.
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